納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，今天小編整理了換購住房個人所得稅什么時候退供大家參考，一起來看看吧!

換購住房個人所得稅什么時候退

自2022年10月1日至2023年12月31日(延期至2025年12月31日)，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

換購住房個人所得稅退稅最新政策

為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

享受公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內;二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

換購住房同一城市具體范圍是什么

按照《公告》的要求，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

換購住房

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

換購住房注意事項

1、換購房屋應該帶有很強的目的性

大多數人換購房屋是因為現有住房已經不能滿足日常生活的需求。有的人覺得房屋面積太小，居住過于擁擠;有的是因為房屋周邊的配套匱乏，生活水平下降;有的是出于房屋質量和子女教育方面的考慮。以上種種其實都帶有很強的目的性，那就是通過再換購一套來彌補現有住房的不足。改善性換購和剛需不同，也要與投資性購房區別開來，不能過多糾結于房子的未來升值潛力，配套的好壞和居住的舒適度才是最應該考慮的問題。

2、什么樣時候應該換購?

很多人會問，什么時候換購住房最好?告訴你們是樓市行情差的時候，雖然你現有的住房價值也縮水了，但很明顯你想要換購的房子價格優惠幅度更大。可以將現有的房子出手，如果房屋過于老舊，會越來越不值錢，這種情況哪怕地段再好也可以考慮賣出，回籠資金為換購下一套房子做好準備。

3、購房要遵循自己的居住習慣

喜歡熱鬧就在繁華鬧市區落戶，喜歡僻靜就景色秀美的地方安家，買房要遵循自己的居住習慣，這點非常重要。

4、選樓盤也不妨“勢利”一點

在一個檔次不高的樓盤里買超大戶型，還不如在更高檔的樓盤買一套面積相對較小的房子。為什么要這樣講，因為根據群居效應，和什么樣的人聚居在一起，你就有很可能會成為他們那樣的人。“寧為牛尾，不為雞首”這句話在選樓盤時是行的通的，對你的將來或許會有所幫助。

5、交通和物業

換購房子的的時候，你應該更加重視交通出行問題。地鐵輕軌、動車等公共交通是購房重點考察項目，你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通，為將來考慮，這點應該引起注意。說到物業，很多人不以為然，其實，物業就像是社區的大保姆，一個好的社區物業會讓整個小區變得干凈整潔，井井有條，對你的房屋保值具有重要影響，雖然你可能會在物業上花更多的錢，但是你的生活品質和房屋價值卻是有所提升的。