二手房掛牌量攀升真相
二手房掛牌量攀升真相？二手房業主賣房難，背后不可忽視的影響因素是：多地二手房掛牌量正在攀升。既然這樣，那么下面小編給大家帶來了二手房掛牌量攀升真相，供大家參考。
二手房掛牌量攀升真相
掛牌量持續攀升成為2023年以來二手房市場最顯著特征。不只是北上廣深一線城市的二手房市場，南京、成都等重點城市的二手房市場都呈現出一種“越賣越多”的怪現象。
截至5月26日，南京二手房掛牌量已突破17萬套大關。成都二手房雖近幾月一直保持在高位成交，但據貝殼找房顯示，掛牌房源仍維持在約19萬套高位。
北京二手房掛牌量在2022年11月就已超過10萬套，2023年3月初，鏈家對外展示的二手房掛牌量為10.2萬套。截至5月23日，最新掛牌數已超過11.86萬套。
我們認為，二手房掛牌量持續攀升原因有兩個：一是因對未來市場不樂觀，投資客拋售資產，落袋為安;二是改善置換需求增長，改善人群的置換需求也推動二手房掛牌出售房源增加。
在掛牌量攀升同時，二手房成交量卻持續回落。受新房市場高位供應及一二手價格倒掛的虹吸效應影響，上海二手房市場熱度在3月沖高至2.4萬套后迅速回落，4月僅成交1.77萬套。目前，上海一二手房成交比已從最高位的1:4滑落至1:2，預計下半年仍將持續走弱。
4月，廣州二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數和面積分別為10041宗和99.98萬平方米，環比分別下降18.10%和16.21%，同比分別增長38.04%和35.90%。目前，廣州二手房市場整體表現穩定，預計5月成交也將延續回落態勢。
南京的二手房成交量自2023年開始逐月走高，直至3月份達到12609套的峰值，4月開始有所回落，連續兩個月成交量破萬套，這主要是由于二手房以價換量，前期投資客套現。但5月前3周(1日-21日)，南京二手房成交量不及3月峰值一半，下降趨勢明顯。
3、4月份二手房市場表現搶眼的成都，目前5月二手房已成交約2.1萬套，環比下降12%，表現為高位回落。2023年1-5月，成都累計已成交二手房10.2萬套，為歷史高位。
我們認為，二手房成交回落與近期關于中介費率調整政策有一定關系：一是交易中介費率可能存在下調空間，二是中介費由買賣雙方共同承擔具備了可能性。這一定程度上導致不少潛在買房人群放緩了入市節奏。此外，還有一個重要原因在于新房市場復蘇乏力，對二手房市場活躍度造成直接影響。
二手房掛牌量攀升，一定程度上說明市場改善換房意愿仍比較強烈，但承接二手房成交的剛需人群又重新回歸觀望，對經濟形勢不甚明朗、對房價調整仍有所期待是主要原因。目前，北京和上海的二手房議價空間均有所擴大。
二手房掛牌量激增意味著什么
二手房掛牌量的增長，說明希望將手中房子變現的人很多。這也反映出房東對于樓市的判斷也是比較保守點。畢竟目前的房價水平相比幾年前是比較低的，在房價的低點還要競爭出手房子，這也說明了當前樓市并沒有給購房者和房東建立起信心來。
新房市場需要維持穩定，價格在這兩年中并沒有出現較大的變化。不少城市也是利用限價的措施給房價的下跌劃定了底線。而二手房的價格就可以由房東來定，這樣二手房的價格相比新房就有了不小的競爭力。
增加二手房的流動性也是樓市復蘇的重要一步。對于購房者而言，買了房就要能夠賣得出去。房子不能爛在自己的手里。經過下行壓力之后，大家對于房子的又有了新的認識。所以說讓房子保持流動性，就能夠轉變購房者的預期，調動購房者的積極性。
總而言之，二手房市場的火熱并不是因為樓市復蘇，而是因為購房者和房東對于樓市都保持著比較保守的態度。一方面購房者對新房信任度不高，房東對于房價的信心也不足。
二手房掛牌量在哪查
二手房掛牌量可以去貝殼找房網站查詢，方法如下：
1. 打開貝殼找房網站。
2. 在貝殼找房網站首頁右上方找到“門店地圖”，點擊進入。
3. 在地圖上找到相應的門店，點擊進入。
4. 進入門店主頁，在頁面左上方找到“全部房源”。
5. 點擊“全部房源”查看門店所有二手房源。
6. 在房源列表中找到自己心儀的房源，點擊進入。
二手房的掛牌價和成交價差多少
二手房掛牌價和成交價具體差距取決于各地的標準，有的二手房掛牌價和成交價差價只有幾萬，因各地.標準不一樣，差別也會不一樣。一般來說，需通過現場評估才能得出最.終的價格。而有的房東心理價位過高，這導致了二手房掛牌價和成交價能差多少幾十萬甚至上百萬。
我國的二手房交易稅執行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據歷史成交數據核定征收，如果高于市場價或持平的，按申報價征收。
7. 進入房源詳情頁，可以查看房源基本信息、戶型信息、房源圖片以及交易信息等。
二手房過戶費怎么算
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半; 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔; 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔; 4、二手房過戶核檔費：50元/宗; 5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔; 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半; 7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅; 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式;(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 9、如果是通過中介交易的，還需要繳納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。