為繼續支持居民改善住房條件，近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)。今天小編整理了住房換購個稅政策延期到什么時候供大家參考，一起來看看吧!

住房換購個稅政策延期到什么時候

三部門延續實施支持居民換購住房有關個稅政策，由2023年12月31日延期至2025年底。

住房換購個人所得稅政策2023最新

為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

享受公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內;二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

什么人可以退居民換購住房個人所得稅

享受優惠政策的納稅人需同時滿足以下條件：

⒈出售和重新購買的住房應在同一個城市范圍內

⒉出售自有住房的納稅人與新購住房之間直接相關，為新購住房產權人或產權人之一。

換購住房個人所得稅退稅額的計算公式

納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：

新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅;

新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

住房換購個稅退稅案例分析

案例

小朱和小范共同持有一套普陀區住房，各占房屋產權的50%。2023年1月兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅1萬元。同年5月，小朱在靜安區以150萬元的價格重新購買一套住房，申請退稅時是如何計算的呢?今年7月小范和他人在寶山區以200萬元的價格共同購買了一套住房，小范占房屋產權的40%。小范的退稅金額如何計算?

分析

小朱現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，當新購住房金額大于現住房轉讓金額時，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=1萬元。

小范現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80)，當新購住房金額小于現住房金額時，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×1=0.8萬元。(假設以上均為不含增值稅價格)