換購住房個稅退稅申請材料有哪些？　　財政部、稅務總局、住房城鄉建設部三部門延續實施支持居民換購住房有關個稅政策，由2023年12月31日延期至2025年底。今天小編整理了換購住房個稅退稅申請材料供大家參考，一起來看看吧!

換購住房個稅退稅申請材料有哪些

填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并同時提供以下材料：

★身份證件；

★現住房房屋交易合同；

★新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；

★新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

住房換購個人所得稅政策2023最新

為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

住房換購個人所得稅優惠政策需要滿足什么條件

享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當地稅務部門;暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80)，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×2=1.6萬元。(假設以上均為不含增值稅價格)

住房換購個稅退稅案例分析

案例

小朱和小范共同持有一套普陀區住房，各占房屋產權的50%。2023年1月兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅1萬元。同年5月，小朱在靜安區以150萬元的價格重新購買一套住房，申請退稅時是如何計算的呢?今年7月小范和他人在寶山區以200萬元的價格共同購買了一套住房，小范占房屋產權的40%。小范的退稅金額如何計算?

分析

小朱現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，當新購住房金額大于現住房轉讓金額時，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=1萬元。

小范現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80)，當新購住房金額小于現住房金額時，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×1=0.8萬元。(假設以上均為不含增值稅價格)